Программа проверки площадей ведомостей координат

Управлением информационных технологий разработана процедура проверки поступающих электронных версий проектов планировки и проектов межевания территорий на предмет соответствия требованиям электронного формата.

Программа проверки площадей ведомостей координат

Инструкция по работе с програмой проверки площадей ведомостей координат

Наименование файла:	register.doc
Формат файла:	Word
Размер файла:	353  КБ
Дата обновления:	22.06.2009
Скачать инструкцию

Требования к формату геоинформационных слоев проектов межевания

Геоинформационные слои проектов планировки и проектов межевания проверяются на соответствие следующим критериям:

1. Формат геоинформационных слоев

MapInfo версии не ниже 6.5, проекция «план схема-метры» местная система координат 1964 года, Балтийская система высот.

2. Наименование геоинформационных слоев

3. Структура геоинформационных слоев

Структура геоинформационных слоев должна точно соответствовать представленному описанию в части наименования и типов полей.

KGA_PP_REDL

KGA_PP_UDS

KGA_PP_OKS

KGA_PM_F_ZU

KGA_PM_Z_ZU

KGA_PM_ZOUIT

4. Заполнение пространственными данными

Каждой записи в геоинформационном слое должен быть привязан только один топологически корректный объект. Объектов без графики быть не должно. Слои KGA_PP_REDL, KGA_PP_UDS, KGA_PP_OKS, KGA_PM_ZOUIT могут содержать объекты типа «полигон», «полилиния». Слои KGA_PM_F_ZU, KGA_PM_Z_ZU могут содержать только объекты типа «полигон».

Не допускается включения в любой из слоев объектов типа «точка», «текст», «дуга», «эллипс».

5. Заполнение семантической информацией

Следующие поля геоинформационных слоев являются обязательными для заполнения:

6. Соответствие версии геоинформационных слоев представленной ведомости координат

• осуществляется проверка на соответствие координат всех поворотных точек формируемых и застроенных земельных участков геоинформационных слоев представленной ведомости координат,
• осуществляется проверка площади, вычисленной по представленным координатам ведомости площади, указанной в ведомости.
• Вычисление площади производится математическим методом без использования функций геоинформационных систем.

Требования к формату ведомости координат земельных участков

Ведомость координат должна быть представлена в формате Excel, каждый участок в отдельной таблице (файле), в следующем виде:

Обязательные элементы ведомости:

• заголовок должен содержать текст «земельного участка № N, », где N – номер участка по проекту межевания,
• при наличии нескольких контуров – отдельная строка таблицы с текстом «Внутренний контур M», где M – порядковый номер контура,
• значения координат в ведомости должны быть представлены в числовом формате и округлены математическим методом до двух знаков после запятой,
• в качестве разделителя целой и дробной части значений координат используется точка,
• значение площади земельного участка должно быть вычислено по представленным координатам, т.е. округленным до двух знаков,
• в полях таблицы не допускается наличие текстовых символов не относящихся к содержанию полей,
• не допускается наличие пустых строк.

Перечень замечаний, наиболее часто встречающихся при рассмотрении проектов планировки с проектами межевания

1. используемые наименования объектов городской среды, в том числе при выдаче уполномоченным органом технического задания на проектирование и подготовке распоряжения о принятии решения о подготовке проекта планировки и проекта межевания, ограничивающих территории Проектов, не соответствуют Реестру названий объектов городской среды, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 06.02.2006 № 117;
2. красные линии в составе Проекта:
   • не образуют замкнутый контур;
   • не отделяют земли общего пользования от земельных участков застроенных или предназначенных для застройки;
3. красные линии и границы земельных участков в составе Проектов пересекают границы земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, однако в представленных материалах отсутствуют согласования собственников на преобразование участков и заключения уполномоченных органов (например: КГИОП, КЭИО);
4. суммарная площадь застроенных земельных участков, формируемых земельных участков, а также земель общего пользования не составляет в сумме площадь территории в границах Проекта;
5. в Приложение № 3 необходимо добавить таблицу, в которой будут указаны формируемые земельные участки, а также застроенные земельные участки, на которых планируется реконструкция и новое строительство; при этом, границы земельных участков, перечисленных в вышеуказанной таблице должны соответствовать границам зон планируемого размещения объектов капитального строительства, отображенных на чертеже планировки (Приложение № 2);
6. отсутствует единообразие в оформлении Приложений утверждаемой части, в том числе «границы …» и «линии …» следует отображать без использования заливки;
7. при формировании участка под многоквартирным домом необходимо выполнять требования статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность размещения на земельном участке одного многоквартирного дома;
8. отображение объектов инженерной и транспортной инфраструктуры на чертеже планировки (Приложение № 1) не соответствует информации, представленной в Приложении № 3;
9. ведомости координат не соответствуют единому формату, согласованному в установленном порядке. Площади участков, указанные в ведомостях координат, не соответствуют вычисленным по этим координатам;
10. земельные участки, границы которых определяются в составе Проекта, расположены в нескольких территориальных зонах;
11. в связи с вступлением в силу Закона Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009 года № 29-10 не уточнены границы и наименование зон с особыми условиями использования территорий на чертеже межевания (Приложение № 4);
12. проектируемые в составе проекта межевания земельные участки образуют чересполосицу с существующими ранее учтенными участками, вклинивание и т.п.
13. границы участков для объектов инженерной инфраструктуры, формируемые в составе проекта межевания по обрезу, не соответствуют границам, определенным в соответствии с материалами кадастровой съемки.

Некоторые требования к разработке проекта межевания

При определении в проекте межевания границ застроенных земельных участков с видом разрешенного использования "для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов)" необходимо:

1. Сохранять границы земельных участков, переданных в собственность граждан по процедуре, установленной распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 31.12.2002 года № 2732-ра «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при оформлении документов по передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании», за исключением случаев устранения недостатков (вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы).
2. Уточнять границы земельных участков, не указанных в пункте 1, в соответствии с фактическим землепользованием.
3. При разработке проектов планировки и проектов межевания территорий необходимо соблюдать права и законные интересы собственников земельных участков, а также собственников индивидуальных жилых домов, расположенных на несформированных земельных участках;