Справка по вопросу осуществления государственного учета объектов недвижимости (индивидуальных жилых домов), обладающих признаками блокированных домов и многоквартирных домов и расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования «для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов)»

В настоящее время в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – КИО) поступают документы для изготовления кадастровых паспортов и осуществления государственного учета объектов недвижимости (индивидуальных жилых домов), обладающих признаками блокированных домов и многоквартирных домов, и расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования «для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов)» (далее – спорные объекты недвижимости).

По сведениям, имеющимся в КИО, спорные объекты недвижимости обладают всеми признаками блокированных и многоквартирных домов и относятся к категории индивидуальных жилых домов только ввиду наличия проемов в капитальных стенах между частями помещений. В случае заделки указанных проемов образуются строения, состоящие из изолированных самостоятельных помещений, удовлетворяющих требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к квартирам в блокированных и многоквартирных домах.

Таким образом, в нарушение требований действующего законодательства на земельных участках с видом разрешенного использования «для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов)» фактически располагаются блокированные и многоквартирные дома.

В связи с этим в настоящее время органами государственной власти, а также правообладателями смежных по отношению к спорным объектов недвижимости инициированы судебные процессы о сносе самовольно возведенных построек.

На основании изложенного, по результатам совещаний по вопросам определения порядка взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга по контролю строительства спорных объектов недвижимости, в целях защиты прав и законных интересов неограниченного круга лиц, в том числе потенциальных участников в долевом строительстве жилья, КИО размещает сведения об адресах и кадастровых номерах земельных участков, на которых расположены спорные объекты недвижимости (приложение № 1 к настоящей Справке).